Kredyty
Banki
Doradcy kredytowi
Jak uzyskać dopłatę do kredytu hipotecznego ?
O 30 proc. zwiększyła się górna granica cen mieszkań i domów jednorodzinnych, na które można otrzymać kredyty z państwowymi dopłatami do odsetek. W dalszym ciągu będą dotyczyły tylko mieszkań nie większych niż 75 mkw. i domów do 140 mkw.
Prezydent podpisał nowelizację ustawy z dnia 15 czerwca 2007 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. nr 183, poz. 1354). Ustalone wcześniej kryteria udzielania dopłat zawiodły w momencie gwałtownych wzrostów cen nieruchomości w większych miastach i przyczyniły się do ograniczenia dostępności preferencyjnych kredytów. Dlatego posłowie zdecydowali się podnieść limity cenowe o 30 proc.
Kto może uzyskać dopłatę
Uprawnionymi do otrzymania kredytów z dopłatą są przede wszystkim małżonkowie. Nie ma przy tym znaczenia, czy posiadają dzieci. Niezbędnym warunkiem jest to, aby oboje byli stronami umowy kredytu preferencyjnego. Drugą grupą beneficjentów są osoby samotnie wychowujące dzieci, przy czym przynajmniej jedno z nich musi być małoletnie lub na które, bez względu na jego wiek, zgodnie z ustawą z 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2006 r. nr 139, poz. 992), jest pobierany zasiłek pielęgnacyjny, lub dziecko uczące się do ukończenia przez nie 25 roku życia.
Zgodnie z przepisami żadna z osób ubiegających się o preferencyjny kredyt nie może być w dniu podpisania umowy właścicielem, współwłaścicielem lub najemcą mieszkania, a także posiadać spółdzielczego (własnościowego lub lokatorskiego) prawa do lokalu. Dopłat jednak nie muszą zwracać ci, którzy po podpisaniu umowy o kredyt z dopłatą otrzymali mieszkanie w spadku. Ustawa nie określa jednak wyraźnie zakazu nabywania nieruchomości po dniu podpisania umowy kredytowej.
Pomoc ograniczona do ośmiu lat
Państwo dopłaca 50 proc. odsetek od kredytów hipotecznych. Dopłaty są stosowane przez osiem lat od dnia pierwszej spłaty odsetek przez kredytobiorcę. Z dopłat można skorzystać tylko raz. Zgodnie z dotychczasowymi zasadami możliwość skorzystania z dopłat jest uzależniona od wskaźników przeliczeniowych wartości odtworzeniowej 1 mkw. nieruchomości, czyli średnich cen w budownictwie mieszkaniowym na danym obszarze. Są one ogłaszane dwa razy do roku dla każdego województwa osobno z wyróżnieniem cen w samym mieście wojewódzkim. Nowelizacja ustawy wprowadza zmiany, dzięki którym z dofinansowaniem będzie można kupić o 30 proc. droższe mieszkania niż obecnie.
Na mniejsze mieszkania i domy
Preferencyjne kredyty mogą zostać przeznaczone na zakup mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 75 mkw., natomiast w przypadku domów jest to 140 mkw. Dopłaty przysługują do części powierzchni nieruchomości (do 50 mkw. lokalu i 70 mkw. domu). Warto pamiętać, że bank przyjmie za właściwą taką wartość powierzchni użytkowej, jaka została wskazana w akcie notarialnym lub, jeśli jeszcze trwa budowa, w odpowiedniej umowie zobowiązującej (np. przedwstępnej umowie kupna domu). Czasami może bowiem okazać się, że mimo iż całkowita powierzchnia domu jest większa niż 140 mkw., to jednak powierzchnia użytkowa mieści się w tym limicie. Osoby, które zdecydują się na budowę większego domu, nie mogą w ogóle liczyć na otrzymanie kredytu preferencyjnego.
Pomoc także przy rozbudowie
Kredyt z państwową dopłatą może zostać przyznany również na prace polegające na wykonaniu nadbudowy lub przebudowy budynku mieszkalnego. Będzie także dostępny dla osób chcących zaadaptować budynek lub lokal o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne.
O dofinansowanie będą mogły ubiegać się osoby, które chcą rozbudować budynek mieszkalny po to, by utworzyć w jego obrębie dodatkowy nowy lokal, w którym chcą następnie zamieszkać.
Preferencyjny kredyt może zostać przeznaczony na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Powierzchnia domu jest liczona na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego, natomiast koszty budowy na podstawie kosztorysu prac.
Gdzie udać się po dopłatę
Kredyty z dopłatami do odsetek oferuje obecnie bank PKO BP, większość spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredy- towych i inne instytucje finansowe, z którymi Bank Gospodarstwa Krajowego podpisał umowy w sprawie stosowania dopłat do kredytów preferencyjnych (patrz ramka). Można je zaciągać wyłącznie w złotówkach. Państwo pomaga w spłacie kredytu tylko przez osiem lat, a nie przez cały okres jego spłaty, który zazwyczaj wynosi od 20 do 30 lat. Jeżeli kredyt przeznaczony jest na zakup mieszkania, bank potrzebuje dokumentu potwierdzającego przeznaczenie kredytu. Takim dokumentem w przypadku zakupu mieszkania lub domu na rynku pierwotnym albo wtórnym jest przedwstępna umowa kupna-sprzedaży.
źródło: ADAM MAKOSZ, GazetaPrawna.pl, 24.07.2007
Zobacz pełną oferte PKO BP - kredyt mieszkaniowy z dopłatami
Prezydent podpisał nowelizację ustawy z dnia 15 czerwca 2007 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dz.U. nr 183, poz. 1354). Ustalone wcześniej kryteria udzielania dopłat zawiodły w momencie gwałtownych wzrostów cen nieruchomości w większych miastach i przyczyniły się do ograniczenia dostępności preferencyjnych kredytów. Dlatego posłowie zdecydowali się podnieść limity cenowe o 30 proc.
Kto może uzyskać dopłatę
Uprawnionymi do otrzymania kredytów z dopłatą są przede wszystkim małżonkowie. Nie ma przy tym znaczenia, czy posiadają dzieci. Niezbędnym warunkiem jest to, aby oboje byli stronami umowy kredytu preferencyjnego. Drugą grupą beneficjentów są osoby samotnie wychowujące dzieci, przy czym przynajmniej jedno z nich musi być małoletnie lub na które, bez względu na jego wiek, zgodnie z ustawą z 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych (Dz.U. z 2006 r. nr 139, poz. 992), jest pobierany zasiłek pielęgnacyjny, lub dziecko uczące się do ukończenia przez nie 25 roku życia.
Zgodnie z przepisami żadna z osób ubiegających się o preferencyjny kredyt nie może być w dniu podpisania umowy właścicielem, współwłaścicielem lub najemcą mieszkania, a także posiadać spółdzielczego (własnościowego lub lokatorskiego) prawa do lokalu. Dopłat jednak nie muszą zwracać ci, którzy po podpisaniu umowy o kredyt z dopłatą otrzymali mieszkanie w spadku. Ustawa nie określa jednak wyraźnie zakazu nabywania nieruchomości po dniu podpisania umowy kredytowej.
Pomoc ograniczona do ośmiu lat
Państwo dopłaca 50 proc. odsetek od kredytów hipotecznych. Dopłaty są stosowane przez osiem lat od dnia pierwszej spłaty odsetek przez kredytobiorcę. Z dopłat można skorzystać tylko raz. Zgodnie z dotychczasowymi zasadami możliwość skorzystania z dopłat jest uzależniona od wskaźników przeliczeniowych wartości odtworzeniowej 1 mkw. nieruchomości, czyli średnich cen w budownictwie mieszkaniowym na danym obszarze. Są one ogłaszane dwa razy do roku dla każdego województwa osobno z wyróżnieniem cen w samym mieście wojewódzkim. Nowelizacja ustawy wprowadza zmiany, dzięki którym z dofinansowaniem będzie można kupić o 30 proc. droższe mieszkania niż obecnie.
Na mniejsze mieszkania i domy
Preferencyjne kredyty mogą zostać przeznaczone na zakup mieszkań, których powierzchnia nie przekracza 75 mkw., natomiast w przypadku domów jest to 140 mkw. Dopłaty przysługują do części powierzchni nieruchomości (do 50 mkw. lokalu i 70 mkw. domu). Warto pamiętać, że bank przyjmie za właściwą taką wartość powierzchni użytkowej, jaka została wskazana w akcie notarialnym lub, jeśli jeszcze trwa budowa, w odpowiedniej umowie zobowiązującej (np. przedwstępnej umowie kupna domu). Czasami może bowiem okazać się, że mimo iż całkowita powierzchnia domu jest większa niż 140 mkw., to jednak powierzchnia użytkowa mieści się w tym limicie. Osoby, które zdecydują się na budowę większego domu, nie mogą w ogóle liczyć na otrzymanie kredytu preferencyjnego.
Pomoc także przy rozbudowie
Kredyt z państwową dopłatą może zostać przyznany również na prace polegające na wykonaniu nadbudowy lub przebudowy budynku mieszkalnego. Będzie także dostępny dla osób chcących zaadaptować budynek lub lokal o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne.
O dofinansowanie będą mogły ubiegać się osoby, które chcą rozbudować budynek mieszkalny po to, by utworzyć w jego obrębie dodatkowy nowy lokal, w którym chcą następnie zamieszkać.
Preferencyjny kredyt może zostać przeznaczony na dokończenie budowy domu jednorodzinnego. Powierzchnia domu jest liczona na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego, natomiast koszty budowy na podstawie kosztorysu prac.
Gdzie udać się po dopłatę
Kredyty z dopłatami do odsetek oferuje obecnie bank PKO BP, większość spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredy- towych i inne instytucje finansowe, z którymi Bank Gospodarstwa Krajowego podpisał umowy w sprawie stosowania dopłat do kredytów preferencyjnych (patrz ramka). Można je zaciągać wyłącznie w złotówkach. Państwo pomaga w spłacie kredytu tylko przez osiem lat, a nie przez cały okres jego spłaty, który zazwyczaj wynosi od 20 do 30 lat. Jeżeli kredyt przeznaczony jest na zakup mieszkania, bank potrzebuje dokumentu potwierdzającego przeznaczenie kredytu. Takim dokumentem w przypadku zakupu mieszkania lub domu na rynku pierwotnym albo wtórnym jest przedwstępna umowa kupna-sprzedaży.
źródło: ADAM MAKOSZ, GazetaPrawna.pl, 24.07.2007
Zobacz pełną oferte PKO BP - kredyt mieszkaniowy z dopłatami
Dodano: 2007-07-29
Powiązane tagi
Wasze Opinie (liczba komentarzy: 7)
Dodaj swoją opinie
beatas21
[2010-08-20 14:31:03]
Jestem posiadaczem takiego kredytu w banku PKO BP, kredyt udzielono mi na 30 lat w kwocie 260000 tyś zł. w ratach malejących, bez prowizji wliczonej w kredyt (bo to na przestrzeni tylu lat jest ok 12000 tyś, a nie jak przy braniu kredytu 3000zł), dodatkowo w ratach malejących - jest ok 100 000 zł mniej do spłacenia niż w przypadku rat równych, ale co za tym idzie mamy mniejszą kwotę kredytu na budowę domu (okazuje się jednak, że nie wybierzemy wszystkich pieniędzy bo już jesteśmy 24 000zł do przodu. niemniej jednak sądząc po symulacji rat kredytowych (hipotecznych), kredyt z dopłatami jest na ten moment najtańszy. Nie mieliśmy większych problemów z wzięciem kzd,
magda102
[2010-02-08 11:02:11]
Witam,razem z malżonkiem staramy się o ten kredyt z dopłatą już jakieś pół roku i nic...wychodzi na to,że ten kredyt nie jest po prostu dla ludzi,wśród znajomych czy internautów nie znalazłam ani jednego małżeństwa,któremu udało by sie uzyskać taki kredyt.Zdolność kredytową mamy przewyższającą cenę mieszkania a mimo to zawsze się znajdzie jakieś pretekst do odmowy.Spełniamy wszystkie warunki a jeden bank stwierdził,że chcemy za dużo pieniendzy a to mieszkanie nie jest tyle warte w następnym usłyszeliśmy zaś,że jesteśmy za młodzi dodam tylko,że ja mam 22 a małżonek 25 lat i mamy jedno dziecko,więc nasówa się pytanie dla kogo są te kredyty??Życzę wszystkim powodzenia w załatwianiu i proszę o informacje czy komuś się udało pozdrawiam
robert
[2009-11-10 18:32:54]
Po co komu dopłaty, jak i tak trzeba będzie oddać te pieniądze - a wtedy może byc jeszcze trudniej :)
aneta
[2009-05-28 21:55:36]
no dobrze,ciągle się mówi o kredytach z dopłatą,ale trzeba go wziąć teraz.A co z kredytami na mieszkanie zaciągniętymi wcześniej?Nam chyba pomoc od państwa się nie należy.
mala_mi
[2009-02-12 08:19:53]
witam
z tego co czytam wynika że to nie jest dopłata do kredytu już zaciągniętego,tylko trzeba pójść do pko bp,uzyskac od nich zdolność kredytową i na ich warunkach taki kredyt ewentualnie zostanie przyznan. a co jeśli ten bank akurat będzie duzo droższy od innych?
michał
[2009-01-27 20:32:31]
Witam a w jaki sposob i gdzie trzeba załatwić te dopłatę
aniela
[2008-10-31 22:26:44]
właśnie sie zastanawiam nad tym kredytem z dofinansowaniem i mam prośbę do osób
które już go wzieły czy mogą cos napisac jak to jest w praktyce.jakie wzieli
raty i jakie jest oprocentowanie.
ciekawe czy mi wogle wyjdzie taki kredyt na 150 tys przy naszych zarobkach z mezem 3400
netto i jednym dzieckiem(bez innych kredytów i rat).
bardzo prosze o jakieś info jakie są faktyczne koszty tego kredytu i jakie są ukryte :)
Kalkulatory
Poradnik kredytowy